纽约:为了应对疫情后的经济放缓，美国科技巨头正在裁员数万人。现在，他们还抛售了数百万平方英尺的办公空间，将市中心的空置率推至创纪录高点，加大了商业房地产业的压力。

　　仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)称，没有哪个行业比大型科技公司更希望转租更多的办公空间。

　　Alphabet公司、meta平台公司、微软公司和亚马逊公司都宣布了减少办公空间的计划。

　　亚马逊已经暂停了华盛顿特区附近新园区的建设，微软正在重新评估亚特兰大项目的计划。

　　根据房地产经纪公司第一太平戴维斯的数据，全美约有1.74亿平方英尺的办公空间可供转租，这是旧金山全部库存的两倍。

　　第一太平戴维斯表示，这几乎是大流行前的两倍。

　　希望转租空间的公司在整个租约期间仍需支付租金。但此次裁员表明，导致硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭和金融市场动荡的科技行业低迷，正在向更广泛的经济领域蔓延。

　　旧金山、西雅图和纽约首当其冲。

　　尽管纽约可以依靠金融服务和法律公司的办公需求，但以科技为中心的旧金山却没有这样的缓冲。

　　与此同时，西雅图的商业团体正在呼吁减税，以留住市中心的租户。

　　“疫情期间，科技公司是房东唯一的增长来源，因为这些公司在扩张业务，积极招聘，占用大量空间，”经纪公司沃顿房地产顾问公司(Wharton Property Advisors)的首席执行官露丝·科尔普-哈伯(Ruth Colp-Haber)说。

　　“这不是房地产面临的唯一逆风，但也是一个重要的逆风，因为还没有其他行业出现来取代科技行业。”

　　大型科技公司撤退的时机对写字楼房地产市场来说再糟糕不过了。由于灵活的工作政策，写字楼已经部分空置，而且在利率上升的情况下难以为贷款进行再融资。

　　一个潜在的不祥迹象是，Brookfield Corp和太平洋投资管理公司(Pacific Investment Management Co .)等房东正选择拖欠债务，以争取更好的条款。

　　由于今年和明年约有9000亿美元(3.9万亿令吉)的商业房地产债务到期，预计情况将会恶化。

　　历史上，科技公司都在寂静的郊区办公。

　　然后，在2010年代的繁荣时期，他们开始搬到价格更高的城区，希望城市的设施——遛狗者、餐馆、现代公寓——能帮助他们招募年轻人才。

　　推特公司占据了旧金山一座历史建筑。

　　谷歌在曼哈顿码头和西雅图联合湖附近建立了前哨站。

　　Facebook在纽约哈德逊广场(Hudson Yards)买下了大半座摩天大楼。

　　根据第一太平戴维斯的数据，就在2019年底，仅在曼哈顿，科技公司就占了近40%的新租赁和搬迁。

　　然后，算总账来了。美国人花了两年多时间狂吃亚马逊(Amazon)、DoorDash和Zoom等公司的服务，现在基本上恢复了大流行前的行为。

　　一个习惯了两位数增长的行业匆忙裁员，削减房地产。

　　根据证券备案文件和收益电话记录，Alphabet、meta、Netflix、Salesforce和其他几家上市科技公司已指定多达34亿美元(150亿令吉)用于支付经纪费用、资产减记和不再需要的大楼的员工搬迁费用等成本。

　　仲量联行(Jones Lang LaSalle)研究员斯科特·霍马(Scott Homa)表示:“20多年来，你首次看到科技行业出现了财务纪律。”“公司正在削减员工数量、福利和房地产。”

　　机构投资者已经拖欠了超过10亿美元(44.1亿令吉)的贷款，这些贷款由租赁给科技租户的办公室支持。

　　由于办公室价值的不确定性和租金收入的下降，许多业主正在努力偿还现有债务或获得再融资。

　　根据世邦魏理仕计量经济顾问公司的数据，到2025年，办公室业主面临530亿美元(2340亿令吉)的融资缺口，这可能会给投资者带来困境。

　　随着监管机构收紧风险较高的商业地产交易，大型银行一直在避免发放办公室贷款。

　　疼痛几乎肯定会加重。

　　根据CoStar Group Inc.的数据，仅Salesforce、微软、meta、亚马逊、Twitter和Alphabet就有超过1200万平方英尺的办公租约将在未来三年内在美国到期，相当于超过8座Salesforce大楼。

　　在纽约，meta已经决定不再续签公园大道(Park Avenue)办公室和哈德逊广场(Hudson Yards)新空间的租约。近几个月来，Twitter和Compass Inc .也将其在曼哈顿的大部分办公空间转租出去。Lyft正寻求转租其旧金山办公室，而Twitter正与太平洋投资管理公司(pimco)旗下的一家房东争夺未支付的租金。

　　微软计划腾出西雅图地区租约到期的270万平方英尺办公空间中的大部分。亚马逊在西雅图至少有两份大租约即将到期，不打算续签。

　　谷歌将终止一些空置空间的租约，并仍在评估其搬进西洛杉矶一处由购物中心改造成办公室的时机。

　　Netflix正在寻求转租位于加州洛斯加托斯总部的两栋大楼。- - - - - -布隆伯格