在一个罕见的例子中，卡纳卡塔邦房地产监管局(krea)要求开发商和房地产经纪人对未能向班加罗尔项目的客户退还预订金额负责。

　　17日，韩国房地产振兴院通过了上述命令，并表示:“开发商和房地产中介公司都有义务在下达命令后的60天内返还订金。”

　　这个案子

　　在本案中，购房者Ranjeeva Ranjan支付了98,256卢比，在班加罗尔北部的Damden Vivo预订了一套公寓，该公寓由Damden Properties开发，由Square Yards私人有限公司代理。根据协议条款，如果住房贷款申请被拒绝，预订金额将被退还。

　　该购房者于2018年1月预订了该公寓，但在2019年1月贷款审批程序中断后，他取消了预订并要求退款。

　　然而，尽管在退款未被处理时多次提醒，兰詹还是移动了KRERA，要求减免。

　　订单

　　在krela面前争辩时，开发商否认了所有指控，并表示:“根据公司与Square Yards签署的协议，这笔钱将存入一个托管账户，开发商将获得78%的份额，而代理商将获得其余份额。”

　　托管是一种合同安排，其中第三方为主要交易方接收和支付资金，支付取决于交易方同意的条件。

　　因此，开发商补充说，借记到托管账户的预订金额不能由他单独操作，必须共同操作。

　　不过，房屋监管局表示，根据提交给房委会的文件，如果房屋贷款未获批准，则应退还预订金额。

　　“问题不在于延迟，而是购房者想要撤回投资。购房者已将订房金额支付至由发展商及代理共同持有的托管账户。因此，双方必须将金额退还给他。”

　　专家表示，秩序开创了先例

　　法律专家表示，虽然班加罗尔的房地产市场继续处于价格上涨和库存短缺的疯狂状态，但该市的房地产中介却在蓬勃发展。因此，有必要惩罚中介，让他们分担购房的责任，因为他们在交易中是重要的中介，他们说。

　　根据ANAROCK的数据，班加罗尔的房屋销售总额从2022年前9个月的27045亿卢比增长到2023年前9个月的38517亿卢比，增长了42%。

　　法律专家们表示，韩国法律事务厅已经规定，代理人必须进行登记，登记有效期为5年。

　　倡导者阿米特·阿南德(Amit Anand)表示:“这一命令无疑开创了先例，因为KRERA明确希望将房屋销售的责任不仅放在开发商身上，还放在代理商身上。它确保购房者在房地产投资方面不会被误导。”