塔斯马尼亚州表现最佳和最差的十大房地产市场名单提供了对该州房地产表现的洞察，而当地房地产专家则分享了他们的霍巴特热点提示。

　　塔斯马尼亚州的整体房地产价值自大流行时期的繁荣以来显着下降，但房屋和单位市场仍录得两位数的增长，就像其他市场受到重创一样。

　　在塔斯马尼亚州表现最好和最差的十大房地产市场中，有一个明显的区别。

　　除其中一个表现最好的房地产市场外，所有表现最好的房地产市场都在霍巴特以外，而表现最差的澳大利亚房地产市场则全部位于或相对靠近霍巴特和朗塞斯顿这两个主要中心。

　　高性能单元房市场在首都更为普遍，这使得它们的房价表现优于前十名。

　　最新的CoreLogic房屋价值指数显示，霍巴特的房价在一个月内没有变化，只有堪培拉在首府城市中没有出现价格上涨。

　　住宅价值在本季度几乎没有变化(上涨0.1%)，但尚未吞噬11.4%的年跌幅，这是迄今为止各州和领地首府甚至更大的地区中心中表现最差的。

　　

　　自新冠疫情以来，霍巴特的房地产价格受到的打击比其他地区更大。

　　自2022年5月的峰值以来，塔斯马尼亚州首府的住宅价格下跌了13.0%，而该地区的房价跌幅几乎是其一半，自2022年6月的峰值以来下跌了7.7%。

　　整体市场的下滑至少部分是由于州际投资者离开市场造成的，这些投资者此前曾将这个岛国的孤立状态视为新冠时代的吸引力。

　　今天，除了霍巴特，所有首府城市的房地产销售总量都低于过去五年的平均水平。

　　另一个整体市场疲软的迹象是，霍巴特(再次与堪培拉一起)几乎是唯一一个租金价格下跌的城市，仅7月份就下跌了2.1%，尽管这对许多人来说是一个利好。

　　在过去12个月里，这也是仅有的两个空置率上升超过一个百分点的首府城市，最终反映了租赁供需之间的更好平衡。

　　

　　MixPropertyGroup董事马克?莱斯特(MarcLester)否认霍巴特是一个由繁荣到萧条的房地产市场，称其几十年来一直保持稳定的发展轨迹。

　　“在很长一段时间里，霍巴特一直保持着稳定、持续和强劲的增长。

　　“20年的数据显示，2007年和2012年这段时间的两次主要市场低迷相对短暂，随后是一段时间的强劲增长，尤其是在2017年至2022年之间。

　　“根据历史趋势和霍巴特充满活力而又轻松的生活方式的受欢迎程度，我相信目前的低迷将跟随历史数据，迟早会反弹。”

　　“同样有趣的是，霍巴特在很大程度上追随了澳大利亚其他首府城市的趋势，尽管有些延迟，这表明随着其他地方的价格上涨，霍巴特将再次被视为投资机会的地方。”

　　EISProperty的总经理DavidGunning说，霍巴特的房价已经上涨了10年。

　　“我不会说它已经破产了。

　　“霍巴特的房价下跌了约14%，然而，考虑到此前的增长，这是霍巴特市场良好的10年。

　　“就租金而言，这是十多年来首次出现下跌，空置率从1%至2%翻了一番。

　　“任何地方的房产都需要一到三周才能租出去。”

　　API杂志最新发布的一项市场情绪调查发现，州际投资者正在避开霍巴特、达尔文和堪培拉等较小的城市市场。

　　两位当地专家都认为，州际投资者在当地的投资寥寥无几。

　　莱斯特表示:“我们看到，州际投资者的询价在一段时间内保持低位。”

　　“买家对利率、通货膨胀、工资增长和负担能力的不确定性，加上房源的增加，导致市场上的时间更长，买家在货比三家，准备等待合适的房产。”

　　霍巴特的房地产热点和痛点

　　甘宁表示，生活成本压力对市场的打击最大。

　　“我们确实看到投资者正在撤离市场，在目前的市场中，他们更关注自住业主的购买。

　　“从资本增长的角度来看，我认为我们已经触底反弹，预计利率将从现在开始小幅上升，我们可以预期在未来12个月的后端看到一些小幅增长。”

　　“目前推动市场的一大因素是生活成本压力，这促使20多岁和30多岁的人搬回父母家，以节省成本。

　　“我们看到投资者在抛售，因为支出成本不断上升。”

　　Gunning先生将warne和Mornington作为他的两个热门选择，他说这两个地方离服务设施和霍巴特中央商务区很近，价格仍然可以承受。

　　对莱斯特来说，布莱顿和马盖特是他给寻求价值和资本增长前景的投资者的建议。

　　“这两个郊区都在社区基础设施和便利设施方面投入了大量资金，而且都在霍巴特的通勤距离之内。

　　对于布莱顿来说，新布里奇沃特桥和新高中的开发，以及对周围土地重新规划为住宅的大力推动，将受到房主和租户的欢迎。

　　“在马尔盖特，一个大型购物中心的开发将为这个繁忙而已经很受欢迎的地区增加急需的服务和便利。”

　　塔斯马尼亚的房价在下跌吗?

　　在过去的三个月里，塔斯马尼亚的住宅价值几乎没有变化(上涨了0.1%)，但还没有吞噬掉11.4%的年跌幅，这是迄今为止在州和领地首府甚至更大的区域中心中表现最差的。

　　霍巴特房地产市场表现如何?

　　在塔斯马尼亚州表现最好和最差的10个房地产市场中，有一个明显的分歧。除了一个以外，表现最好的房地产市场都在霍巴特以外，而表现最差的房地产市场都在霍巴特和朗塞斯顿这两个主要中心或相对接近。

　　霍巴特的房地产是一个好的投资吗?

　　过去12个月，州际投资者一直在避开塔斯马尼亚，但房地产价格已经企稳，霍巴特的房地产市场往往追随较大的内地首府，这表明资本增长可能即将到来。