受新屋需求提振，美国9月独栋房屋建造出现反弹在住房严重短缺的情况下，房屋开工，但抵押贷款利率达到近23年来的最高水平，可能会减缓势头，并推迟整体房地产市场的复苏。

　　周三公布的其他数据也显示，上周购房贷款申请骤降至1995年以来的水平。此外，新屋开工跳升部分弥补了8月的下滑。周二公布的数据显示，10月独栋房屋建筑商信心跌至九个月低点，建筑商报告成交量下降。

　　"抵押贷款利率上升和房屋建筑商信心恶化将打压独栋屋开工，不过库存需求可能为下滑提供一些缓冲，"牛津经济首席美国分析师Nancy Vanden Houten表示。

　　美国商务部(Commerce Department)说，上月独栋房屋开工量增长3.2%，经季节性因素调整后折合成年率为96.3万套。独栋房屋开工量占房屋建设的大部分。8月数据修正后显示，新屋开工率降至93.3万套，而非先前报告的94.1万套。

　　中西部、西部和人口密集的南部的独栋房屋开工率上升，但东北部则下降了19.0%。

　　在抵押贷款利率在夏末恢复上升趋势之前，住房市场已经显示出企稳的迹象，受欢迎的30年期固定抵押贷款利率在8月份突破了7%。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率上周上升3个基点，至7.70%，为2000年11月以来的最高水平。

　　抵押贷款利率与基准10年期美国国债收益率同步上升，后者已飙升至16年高点，这在一定程度上反映了经济的弹性。

　　自2022年3月以来，美联储已将基准隔夜利率上调525个基点，至目前的5.25%-5.50%区间。

　　9月份，5套及以上住宅项目的开工率飙升17.1%，达到38.3万套。但随着信贷环境收紧，建筑商可能会发现难以获得项目融资。在建多户住宅的供应量接近历史最高水平，这也可能限制新项目进一步开工的空间。

　　9月整体新屋开工加速7.0%，至135.8万套。路透调查的经济学家此前预计，新屋开工数将反弹至138万套。

　　9月独栋房屋建筑许可增长1.8%，至96.5万套，为2022年5月以来的最高水平。多户建筑许可下降14.0%，至45.9万户。建筑许可整体下降4.4%，至147.3万套。

　　"许可数据更像是一个领先指标，但由于近期利率走高，且房屋建筑商信心走弱，我们对即将到来的独栋建筑活动不太乐观，"摩根大通分析师Daniel Silver表示。

　　住宅投资已经连续九个季度收缩，这是自房地产市场泡沫破裂以来持续时间最长的一次。房地产市场泡沫破裂引发了2008年全球金融危机和大衰退。