杰米·拉杜卡(Jamie LaDuca)是Airbnb的一名房东，她出租了马萨诸塞州和佛罗里达州的部分房产。

　　目标是赚到足够的钱为了支付日托费用，她在两年内就实现了这个目标。

　　她给新房东的建议是，从离你近的房子开始，优先考虑良好的客户服务。

　　这篇按要求写的文章很好骑在一辆车上杰米·拉杜卡(Jamie LaDuca)的对话，他是马萨诸塞州萨斯特市38岁的Airbnb房东。为了篇幅和清晰度，以下内容经过了编辑。

　　当我发现我怀了第二个孩子时，我开始质疑我如何负担得起她和我们的第一个孩子的日托费用。马萨诸塞州的日托费用是全国最高的，我们每年要花大约2万美元把第一个孩子送到日托所。

　　我丈夫和我都有全职工作——我是143通信公司的合伙人，他在出版业工作——所以我开始在网上研究如何每年多赚2万美元来支付额外的日托费用。

　　我们发现的第一个想法是在Airbnb上出租我们家里的空间。我们的车库有一个辅助装置，我们把它用作储藏室。房子里设备齐全，有一个浴室，还有足够的空间让我们放一个迷你厨房。

　　我们决定把它改造成一套公寓出租，以赚取额外收入，目标是每年至少赚2万美元。我们是这样做的。

　　我们以前住过airbnb，所以我们熟悉这个平台，也知道如何预订房屋，但我们从来没有做过任何类型的房屋装修，也没有管理过出租房屋。

　　我丈夫和我决定自己装修，装修的费用不超过2000美元。我们用车库里剩下的油漆来粉刷房间，买了浴室梳妆台、家具和电视等必需品，还雇了一个水管工来更新浴室。

　　一旦这个地方准备好了，我们就用手机拍了照片，写下了我们所能描述的最好的空间，并在列表标题中使用了能够吸引潜在客人的特定关键词。我们提到，它是步行到港口，这是一个重要的原因，游客可能会想留在锡图特。

　　我们想确保客人有一个很棒的体验，所以我们增加了一些特别的触摸，包括零食篮和咖啡机。

　　我们决定每晚收费在100到250美元之间。当我们在3月份收到第一个订单时，我们很震惊。我们在一个海滨小镇，所以直到夏天才有预定。

　　我们得到的前几个预订是长期住宿，这很有帮助，因为我们正处于疫情期间，不必担心人员流失或预订不足。即便如此，在两次预订之间，我们还是小心翼翼地确保这个地方既安全又干净。

　　自开业以来，我们在淡季的平均入住率为55%，夏季入住率为80%。附近有很多婚礼，这有助于我们保持稳定的预订。

　　我们会在预订之间留出一天的时间，这样我们的清洁工就可以对房间进行深度清洁，并更换任何损坏的东西。

　　这些钱帮我们支付了第二个孩子的日托费用。这是我们迄今为止收入最高的一年。

　　我们确实有一些与房产相关的持续开支。吸尘器要花50美元，我们还得不断地往房间里补充洗漱用品、零食、纸巾等等。Airbnb的所有费用每月约为150美元。

　　由于这个单位是在我们现有的房产上，我们已经支付了园林绿化、煤气费和电费。到了年底，由于我们与Airbnb“做生意”，我们可以从税收中冲销所有这些项目的一定比例。

　　我丈夫和我总是随叫随到。我们必须准备好帮助客人，如果他们被锁在外面，如果东西坏了，或者如果他们对如何使用电视有疑问。由于该单位与我们的家在同一处房产，我们尽量注意不要在清晨或深夜制造太多噪音。

　　只有当我们碰巧在外面看到对方或他们对公寓有疑问时，我们才会与客人互动。我们总是让客人定下基调——如果他们需要互动或帮助，我们就在这里。否则，我们就不会互动。

　　我们从马萨诸塞州远程管理它，每年去参观和使用它两到三次。在此期间，我们进行维护和保养。自从我们开始租房子以来，我们已经收支平衡了(抵押贷款、清洁费等)。今年，我们有望获得小额利润。

　　如果你想在Airbnb上出租房产赚点外快，那就从离你住的地方近的开始吧。这么多意想不到的事情突然出现，如果你在附近，就能快速解决问题，这很有帮助。Airbnb的算法包含很多内容，但好的评论可以帮助你获得更多的预订，所以提供卓越的客户服务很重要。

　　Insider Inc.的母公司阿克塞尔·斯普林格(Axel Springer)是Airbnb的投资者之一。