问:如果我还清了住房抵押贷款，我在这所房子里积累的资产会发生什么变化?
答:房屋净值是你欠贷款人和房屋实际价值之间的差额。
假设你有一个价值30万美元的房子，你有20万美元的抵押贷款。抵押贷款是你的“债务”。从房屋的当前价值(30万美元)中减去抵押贷款余额(20万美元)，就得到了你目前拥有的资产净值(10万美元)。
当你还清抵押贷款，以及你以房子为抵押的任何房屋净值贷款时，你的财产就被称为“自由和清晰”的贷方。现在，如果你卖掉房产，减去你支付的任何销售佣金或费用，房子的全部价值，也就是权益，就是你的了。如果你的房子价值30万美元，而且没有贷款，那么你的资产净值为30万美元。
如果你在有20万美元债务的情况下卖掉房子，你的出售收益将是你的权益减去10万美元的出售成本。现在你已经还清了房款，你将少得30万美元的销售成本。
问:在伊利诺伊州，公寓规章制度的变更是否需要得到协会居民的批准?
A: Sam经常告诉他的客户，他们必须把业主协会的管理文件想象成管理美国的法律和规则。共管公寓宣言或业主协会宣言就像美国宪法，而规章制度就像国会通过的法律。
如果你所在协会的主要文件规定不允许租房，而你想要改变这一点，你就必须获得大多数(或在某些情况下，超级多数)房主的投票支持这一改变。现在，如果管理文件说，根据协会董事会制定的规则，允许出租，董事会将有自由裁量权制定这些规则，而不需要单位所有者的批准。
基本上，也有例外，业主协会或共管公寓委员会协会投票选举董事会成员。董事会管理协会，在代表业主做决定方面有很大的回旋余地。一般来说，理事会不需要单位业主的批准，就可以制定协会的规章制度。
另外一个评论:只有业主才有权投票选举协会董事会成员，只有业主才有权投票决定这些会议上出现的问题。如果你是大楼里某个单元的租客，你没有权利做决定，也没有权利告诉业主或董事会他们应该如何管理大楼。你可以提建议，但通常也就到此为止了。
(Ilyce Glink是《首次购房者应问的100个问题》(第4版)的作者。她也是财务健康技术公司Best Money Moves的首席执行官。塞缪尔·塔姆金(Samuel J. Tamkin)是芝加哥的一名房地产律师。通过伊莱斯的网站ThinkGlink.com联系她和山姆。)
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