你必须提供你的预批准文件的最新版本。这包括你最近的工资存根和你的银行账户、退休账户和经纪账户的资产报表。如果你经历了一件重大的生活事件，会影响到你的借款人资料，比如离婚，你会想要更新你的贷款人。你的信用评分也会暂时下降，因为这个重新评估涉及到硬信用拉。

　　把这个过程看作是“刷新”而不是“延期”，因为你的预批准的数量和条款可能会随着你的新信而改变。

　　达拉斯Citizens抵押贷款主管索努?米塔尔(Sonu Mittal)表示，申请新的预批准信，意味着你有机会向贷款人探索不同类型的贷款选择。例如，随着借款人押注长期利率趋势，可调利率抵押贷款正变得越来越受欢迎。arm的利率通常在开始阶段较低，然后随着市场的变化而变化。

　　一些贷款机构宣传贷款项目的利率较低或暂时被压低。例如，New American Funding提供一种“买断贷款”，允许借款人在买房的头几年支付比30年固定利率低1%或2%的贷款，或者将这些折扣结合起来。

　　如果你选择更换贷款机构，你将不得不再次货比三家，重新开始申请程序。

　　米塔尔表示:“如果有人在几个月前获得了预批准，那么他们续签的可能性非常高。”不过，米塔尔说，即使是财务状况良好的借款人，也可能在几个月后收到新的预批准信，导致预算紧缩。不断上升的利率使住房贷款变得更加昂贵，因此，在同样的月供情况下，续签预批准的借款人可能会看到更低的抵押贷款总额。如果你很难在预先批准的预算范围内找到房子，你可能需要做出一些让步。

　　加州卡尔斯巴德Century 21 Award的房地产经纪人史蒂夫·普罗茨(Steve Ploetz)说:“我觉得很多千禧一代都在试图通过租房进入梦想之家。”一些购房者可能会发现，一套较小的房子、共管公寓或首选社区以外的房产，可以作为他们实现房地产梦想的垫脚石。把你的搜索范围限制在你真正能负担得起的范围内——而不是在你的愿望清单上最满足的东西——可能会给你带来更多的机会。

　　普罗茨说，把预批准信看作静态文件是错误的。他说:“我们建议我们的客户每隔一周与他们的贷款机构联系一次。”这样，借款人就能了解他们的贷款资格，以及利率如何对最近的市场变化做出反应。否则，Ploetz说，你可能会使用过时的信息，破坏你的搜索。

　　如果你想提升你的购房策略，保持你的抵押贷款预批准是关键。与你的贷款人保持频繁的联系，为不断变化的预算负责，可以让你像专业人士一样购物，即使在一个充满挑战的市场。

　　从NerdWallet

　　计算器:我可以借多少钱?

　　比较当前按揭利率

　　给首次购房者的建议

　　泰勒·盖特勒为NerdWallet撰稿。电子邮件:tgetler@nerdwallet.com。

　　文章《不要让过时的预先审批增加你的家庭搜索的麻烦》最初出现在NerdWallet上。