仲量联行将公布2019年上半年美国酒店业的洞察和统计数据

　　Demand

　　交投基本面继续走高，但速度有所放缓

　　-尽管全球经济整体放缓，但美国经济继续保持健康增长，这支撑了酒店业的持续强劲势头。在2019年上半年，需求增长略微超过供应增长，售出的客房夜增加2.1%，可用客房夜增加2.0%。

　　——据美国旅游协会预测，美国国内和国际游客人数将继续增长，尽管增速明显放缓。这一上升趋势在很大程度上得到了休闲和商务领域国内旅游需求强劲的支撑。

　　顶级transactions

　　2019年上半年，交易量下降了约28.0%

　　- 2019年上半年的下降归因于组合销售活动减少了70.0%。按交易量计算，这两个最大的投资组合将在2019年上半年完成交易来宝投资集团的多州酒店投资组合(2.290亿美元)和顶峰集团的六家酒店投资组合(1.568亿美元)主要由优质的精选服务酒店组成。

　　-单资产酒店交易活动在2019年上半年与2018年上半年保持一致，约为90亿美元，主要受南佛罗里达和太浩湖等度假市场豪华资产销售的推动。2019年上半年最引人注目的豪华资产交易是在6月初完成的1047间客房的博卡拉顿华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Boca Raton Resort)的出售。波士顿、纽约和旧金山等门户市场的高质量资产销售也提振了单资产交易量。

　　-投资者仍对奢侈品感兴趣，这些资产的交易价格低于重置成本，而且供应渠道继续受到限制。

　　Markets

　　每间可用客房的收益因主要市场而异

　　-在前25个市场中，有12个市场在2019年上半年每间可用客房收入(RevPAR)出现增长。旧金山的每间可用客房均价涨幅最高，达到8.1%，该地区将继续受益于莫斯科恩会展中心(Moscone Convention Center)的扩建，该中心已于2018年完工。

　　-纳什维尔已显示出其作为顶级二级市场的势头，每间可用房增长近4.0%，尽管今年6月到目前为止，供应增加了7.9%。

　　capital 来源;

　　私人股本集团主导着市场;与此同时，外国投资也在上升

　　-私人股本集团是酒店地产的积极收购者，占总成交量的45.0%，显示出手头干粉的创纪录水平和配置酒店地产的意愿。

　　-今年上半年的股价波动限制了房地产投资信托基金酒店投资达到15亿美元，占总投资额的15.0%。

　　——今年开局缓慢，2019年第二季度外商投资占比为12.0%。预计今年下半年跨境资本将延续上行趋势，因货币对冲成本可能下降，且美国利率降幅将大于国际利率。

　　risk 来源;

　　经济基本面增长放缓和经营环境面临挑战仍是首要问题

　　——在2018年增长2.8%之后，每间可用客房均价(RevPAR)有望在2019年实现2.0%的温和增长，这完全是由客房价格(而非入住率)的增长推动的。

　　——劳动力市场吃紧导致全国失业率达到3.7%，增加了劳动力成本，给酒店利润带来下行压力。

　　-收取度假费用的酒店-使用酒店设施的每日费用-正面临公众的强烈反对，因为政府要求提高利率透明度。利用这些费用来提高利润率的运营商，将不得不更有创造性地考虑其它收入来源。