波多黎各的住宿市场即将复苏

　　在经历了过去几年的危机之后，波多黎各的住宿市场充满了机遇。根据JLL’ s 波多黎各酒店目的地报告加勒比岛上的酒店在重新获得资本投资、波多黎各的政府和美国政府的经济激励措施和战略举措的配合下，已经恢复了运营。该岛已为酒店市场的复苏做好了准备。

　　2019年对该岛的空运能力将自2016年以来首次增加，为了满足这一需求，到2020年，将有约2400间酒店客房重新引入市场，目前正在开发850多间新客房。到2020年，这些数据将使现有的住宿供应提前于之前的供应水平。此外，2019年国内生产总值(GDP)预计将增长3.9%，众多有利于投资者的政策推动了住宿市场的强劲表现。

　　“刺激旅游业发展是波多黎各政府的优先事项。该岛的“商业开放”政策、战略地理位置、空中和海上通道、现代基础设施、高技能的双语劳动力，以及前所未有的激励措施，使其成为酒店业投资者的沃土。此外，波多黎各在美国的管辖之下。美国的法律体系与金融业受FINRA、SEC和FDIC的监管以及部分美国自由贸易区和海关体系。波多黎各旅游公司的执行董事卡拉·坎波斯说:“这些特点和独特的优势使波多黎各成为目前投资的理想目的地。”

　　投资机会

　　旅游和酒店投资者享受90%的房产税免税，以及100%的市政建设和销售税免税。新的旅游项目可以享受高达项目开发成本40%的税收抵免，而过去这一比例仅为10%。

　　此外，波多黎各被指定为合格的机会区，使在美国纳税的投资者能够在税收优惠的基础上，将公认的资本收益投资于波多黎各合格的项目，为开发或El Conquistador这样的重大改造项目创造一个引人注目的环境。

　　例如，波多黎各州长里卡多·罗塞洛最近宣布了前Gran Melia价值1.2亿美元的交易波多黎各酒店，将重新启动作为凯悦可可海滩度假村，部分完成了税收抵免根据波多黎各旅游发展局，也有资格作为一个机会区协议。

　　“从每间可用客房平均收益的角度来看，圣胡安是美国最稳定的住宿市场之一，投资者正在注意到这种稳定性，”仲量联行执行副总裁迪基(Andrew Dickey)说。“总的来说，波多黎各的投资环境，尤其是旅游业和酒店业的投资环境，加上过去20年供应增长有限，为强劲的住宿市场和长期基本面奠定了基础。”

　　市场动态

　　波多黎各大都市区是岛上大部分住宿供应的所在地:圣胡安占据了全部客房供应的61%，以其历史遗迹、文化活动和充满活力的娱乐和夜景而闻名。该市也是圣胡安港和波多黎各会议中心(PRCC)的所在地，这两个港口都推动了需求。此外，卡罗莱纳还是波多黎各国际机场的所在地，该机场处理着90%以上的商业旅客流量。卡罗莱纳还以其著名的海滩和工业中心而闻名，其需求驱动因素多样。

　　值得关注的市场包括会议区，在那里除了PRCC，很快将成为该地区的家!娱乐综合体和即将到来的电影综合体，以及正在兴起的Santurce社区，它以时髦的餐厅和酒吧和艺术氛围为特色。

　　“尽管寨卡病毒和飓风(尤其是玛丽亚飓风)等事件造成了毁灭性的破坏，但波多黎各正在显示出更加强劲的反弹迹象，”仲量联行副总裁本·阿普尔鲍姆(Ben Appelbaum)说。“全岛的机会数量是惊人的——无论是圣胡安这样的知名市场，还是米拉玛这样的新兴热点地区，投资者和业主都对波多黎各重建的承诺充满信心，这是一个他们希望存在的住宿市场。”