关键的外卖

　　维多利亚州的房地产市场正在经历重大变化，旨在刺激买家的兴趣，解决住房供应短缺的问题，政府出台了印花税优惠政策，以刺激购买新房和期房。

　　该特许权有效期为一年，旨在解决该州房地产市场面临的挑战。

　　然而，尽管这一举措为购房者带来了立竿见影的节省，但在我看来，鉴于建筑成本持续居高不下，购房者的偏好不断变化，它不会解决住房负担能力这一更深层次的问题。

　　通常给买家更多的钱只会增加需求和房价。

　　维多利亚州的房地产市场正在发生重大变化，旨在刺激买家的兴趣，解决住房供应短缺问题。

　　维多利亚州政府推出了一项针对期房的临时印花税优惠，从2024年10月21日起生效。

　　该特许权有效期为一年，旨在解决该州房地产市场面临的挑战。

　　维多利亚州政府希望通过降低前期成本来刺激新建筑，缓解住房供应压力。

　　然而，尽管这一举措为购房者带来了立竿见影的节省，但在我看来，鉴于建筑成本持续居高不下，购房者的偏好不断变化，它不会解决住房负担能力这一更深层次的问题。

　　通常给买家更多的钱只会增加需求和房价。

　　

　　新的特许权针对的是期房购买，包括公寓、单元和分层分区内的联排别墅。

　　以下是关键要素：

　　印花税计算方法的转变：

　　在此之前，印花税是按物业总价计算的，包括物业价格nstruction成本。在新规定下，它现在将被禁止仅按建设前的土地价值计算，大大减少应纳税额。

　　例如，如果你买了一套价值62万美元的公寓和土地组合按7.75万美元计算，你只需支付4000美元的印花税，而不是3.2万美元。对许多买家来说，这28,000美元的节省可能会改变游戏规则

　　扩大资格：

　　与之前的计划不同，这一计划经济衰退不仅限于首次购房者或自住业主。它对所有买家开放，包括投资者、公司和信托公司．

　　香港对房产价值没有上限，因此可以购买范围更广的房产，从高价值资产到更实惠的选择。

　　该物业必须是一个阶层细分的一部分，其中包括共享元素，如公共车道。

　　房屋和土地的组合不包括在这个计划之内

　　资格由合同日期决定-合同必须在2024年10月21日至2025年10月21日之间签署。

　　结算可以在此期间之后进行，但合同必须在指定的窗口内进行。

　　如果购买的物业是在建的楼花物业，印花税将会调整为100元

　　基于co的比例

　　公司已完成施工

　　合同签订日期。这就确保了即使价格下跌，买家仍能从中受益

　　工程已部分完成。

　　维多利亚州政府引入这些变化是为了刺激房地产行业，特别是在城市地区，那里的高成本和缓慢的州际移民抑制了需求。

　　总理杰辛塔·艾伦（Jacinta Allan）强调，让更多的人负担得起购房计划，是增加住房供应和缓解租赁市场压力的更广泛战略的一部分。

　　通过鼓励预售和降低初始费用，政府希望开发商能够加快建设，为购房者和租房者提供更多的住房选择。

　　尽管可以立即减轻财政负担，但印花税的减免不太可能对维多利亚州的长期住房负担能力产生重大影响。

　　正如我已经提到的，给买家一份“礼物”通常会鼓励他们花更多的钱，这不太可能提高他们的负担能力。

　　其他因素包括：

　　1. 高昂的建设成本：人们负担不起的最大障碍之一仍然是建造新公寓的高昂成本。

　　即使节省了印花税，开发新房产的费用也经常超过老房子的市场价值，尤其是在墨尔本和其他高需求地区。

　　这种成本差异限制了印花税变动对更广泛负担能力的潜在影响。

　　2. 买家偏好：许多澳大利亚人倾向于购买老房子，而不是新建的高密度公寓。

　　这种偏好与生活方式的考虑、社区关系和对质量的看法有关，而非规划公寓的质量记录很差，资本增长的记录也很糟糕。

　　我发现，澳大利亚人通常更喜欢低密度而不是中等密度的住房，而不是高层住宅，这使得开发商更难找到一个乐于接受新建筑的市场。

　　3. 发展障碍和社区抵制：政府增加住房供应的更大目标也受到邻避情绪的制约，邻避情绪限制了关键地区的发展机会。

　　虽然政策制定者经常将住房增长缓慢归咎于邻避态度，但批评人士认为，更深层次的问题在于发展经济学和市场需求。

　　尽管有财政激励措施，但对高层建筑的抵制使实现住房供应平衡的努力变得复杂。

　　我理解维多利亚州的新印花税优惠是一种战略尝试，旨在解决房地产市场面临的一些紧迫挑战，特别是通过降低期房买家的入门成本。

　　然而，在我看来，这一政策并没有解决根本问题：新建公寓的高成本。

　　只要建筑费用保持在高位，澳大利亚人继续喜欢现成的住房，这些变化就不太可能在整体负担能力方面带来实质性的改善。