美国8月成屋销售降幅大于预期，因尽管供应持续改善，但房价仍处于高位。

　　美国全国房地产经纪人协会(NAR)周四公布，上月房屋销售经季节调整后年率为386万套，下降2.5%。

　　路透调查的经济学家此前预计，房屋销售将降至390万套。

　　8月份，在美国房屋销售中占很大比例的二手房销售同比下降4.2%。成屋价格中值较上年同期上涨3.1%，至41.67万美元，创下8月份的最高纪录。

　　这四个地区的房价都有所上涨。

　　美联储周三降息50个基点，这是自2020年以来首次降低借贷成本。此举可能导致已经跌至一年半低点的抵押贷款利率进一步下滑。

　　较低的抵押贷款利率可能会吸引更多的房主将他们的房屋投放市场，这可能会增加供应。

　　多数房主的抵押贷款利率都低于4%，所谓的“利率锁定”导致二手房市场供不应求。然而，较低的借贷成本可能会刺激需求，从而超过供应，使房价保持在高位。

　　美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)周三对记者表示，“住房市场的真正问题是，我们已经拥有并将继续拥有不足的住房，”他补充说，“这不是美联储能够真正解决的问题，但我认为，随着利率正常化，你将看到住房市场正常化。”

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　　上月住房库存增加0.7%，至135万套。供应量较一年前跃升22.7%。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，" 8月房屋销售再次令人失望，但近期抵押贷款利率下降加上库存增加是一个强大的组合，将为未来几个月的销售增长提供环境。"

　　按照8月份的销售速度，目前的成屋库存需要4.2个月才能用完，高于一年前的3.3个月。四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。

　　8月份房产在市场上的停留时间一般为26天，而去年同期为20天。首次购房者占销售额的26%，与2021年11月的历史最低点持平，而一年前为29%。

　　这一比例仍低于经济学家和房地产经纪人所认为的40%的水平。

　　全现金销售占交易的26%，低于一年前的27%。包括止赎权在内的廉价销售仅占交易总量的1%，与去年持平。路透