PETALING JAYA：在截至2025年12月31日的财政年度（25财年），以零售物业为重点的Hektar房地产投资信托基金（Hektar- reit）预计将从新租户进入其投资组合下的几个商场中获得更高的收入和分配收入。

　　AmInvestment Bank Research表示：“我们预计，在新租户进入的推动下，Hektar购物中心的整体加权平均入住率将从2024财年第三季度（3Q24）的85.6%上升到24年第四季度的88.2%和25年第一季度的91.1%。”

　　它补充说，房地产投资信托基金已完成其资产提升计划（AEI）的第一阶段，更换电梯和自动扶梯，并在24年第四季在苏邦街找到新租户。

　　该研究机构维持对该股的“买入”评级，但将目标价从每股86仙略微下调至每股85仙，以反映Hektar-REIT旗下6家购物中心之一的新旗舰店推迟开工。

　　该公司表示：“我们预计，随着新租户的确定，现有购物中心的入住率上升，单价将有所改善。”

　　hektarreit收购了其首个教育资产Kolej Yayasan Saad，在30年的租赁期内，每年租金收益率稳定在2.5%，将开始为总收入做出贡献。

　　“随着苏邦广场第二阶段的AEI正在进行中，最近获得的新租户将把商场的入住率从24年第三季度的77.5%提高到24年第四季度的85.1%，而预计在25年第一季度开始运营的两个小型主力租户将把商场的入住率提高到86.5%。”

　　“我们预计这些新租户的租金将增加Hektar-REIT在25财年的收入，”该公司表示。

　　至于吉打州Sungai Petani的hekar - reit购物中心物业，该研究机构预计，从25年第一季度开始，来自两个主要租户的租金将增加毛收入，这两个租户将占据高达45,000平方英尺的净可出租面积，将出租率从24年第三季度的75.4%提高到25年第一季度的89.9%。

　　“由于正在进行的底层空间的重新配置，租户重组计划和新的主力租户进入，预计世嘉中心的租金收益和入住率将有所改善，”它说。

　　Hektar-REIT的重新配置策略包括将大型主力租户的楼面面积细分为较小的地块，以提高每平方英尺的租金，从而提高租金收益率。

　　为了创造更多样化的租户组合，以满足消费者的偏好，hekta - reit计划在世嘉中心引入更多的食品和饮料商店和生活方式商店，新的主力租户将于25年第一季度开始运营，将入住率从24年第三季度的72.4%提高到81.4%。