英国最大的抵押贷款机构周四表示，由于平均工资涨幅快于房价和抵押贷款成本，今年在英国买房变得更容易负担了。

　　哈利法克斯是劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）的一部分，该公司表示，2024年第三季度的平均房价是平均全职年收入的6.55倍，低于2023年的6.62倍，也低于2022年年中创纪录的7.24倍。

　　根据30年期限、5年固定利率和25%首付的抵押贷款计算，新抵押贷款的还本付息成本降至两年多来的最低水平，为平均收入的29%，低于一年前的33%。

　　哈利法克斯的抵押贷款主管阿曼达·布莱登（Amanda Bryden）说：“虽然房价变得越来越便宜，但进展是渐进的。”

　　布莱登说：“对许多人来说，买房仍然是一个重大挑战，房价仍接近历史高位，利率可能保持在过去10年所习惯的水平之上。”

　　英国央行（Bank of England）在2023年8月将利率上调至5.25%的15年高点，并于今年8月开始降息，本月进一步下调至4.75%。

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　　上周接受路透社（Reuters）调查的经济学家预计，英国央行将在明年年底前将利率下调至3.75%，同时他们预计房价明年将上涨3.1%，2026年将上涨4%。

　　哈利法克斯表示，2024年第三季度的平均房价为292,508英镑（494,800新元），与两年前相比几乎没有变化，尽管考虑到地区工资差异，英国各地的房价差异很大。

　　英格兰东南部和伦敦的住房负担能力最差，这两个地区的新抵押贷款成本分别占当地工资的39%和36%，而英格兰东北部和苏格兰、北爱尔兰的住房负担能力最差，分别占当地全职收入的19%和22%。路透