关键的外卖

　　在澳大利亚的许多郊区，平均持有期是全国平均水平的两倍多，这表明住房是与生活方式、社区和不断变化的房地产价值密切相关的长期投资。

　　人口密集的郊区对广泛的人口具有吸引力，并且可以承受不同的人生阶段，有助于延长持有期。这些郊区还拥有一些吸引人的特点，比如靠近水域、好的学校、公园和便利的基础设施。

　　不愿出售也受到税收和政策障碍的影响，比如印花税，这些障碍阻碍了房主缩小住房规模。在悉尼，房主不太倾向于频繁出售房产，这导致悉尼的房产持有时间在全国范围内是最长的。

　　不断上涨的房价和较低的利率促使一些房主更快地出售和升级房产，导致过去五年来房价涨幅最大的首府城市的平均持有时间缩短。

　　自2014年以来，由于长期房地产价格上涨和印花税等障碍，每个首府城市地区的平均持有期都有所增加。这表明房主越来越多地将房产视为长期投资和扎根的地方。

　　为什么有些郊区的房产似乎很少上市?

　　PropTrack的高级经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)分享了该公司最近的分析，揭示了这一现象，显示在澳大利亚许多郊区，平均持有时间是全国平均水平(10.5年)的两倍多。

　　这一趋势表明，对许多澳大利亚人来说，他们的房子已经不仅仅是一个居住的地方——它们是与生活方式、社区和不断变化的房地产价值密切相关的长期投资。

　　

　　Creagh女士表示，某些郊区人口密集的原因不仅仅是一个因素;它是中产阶级化、便利设施增强、理想的生活方式和强大的社区联系的结合。

　　她进一步评论说:

　　“这些郊区通常拥有吸引人的特点，比如靠近水、好的学校、公园和便利的基础设施，使它们对从年轻家庭到退休人员的广泛人群具有吸引力。”

　　因此，这些区域可以承受不同的生命阶段，适应广泛的住房需求，有助于更长的持有时间。”

　　通常，婚姻、生育或退休等生活事件会引发住房需求的变化，促使房主出售房屋。

　　然而，在人口密集的郊区，广泛的吸引力意味着居民不太可能搬家，即使他们的情况发生了变化。

　　正是这些“粘性”的品质——便利、生活方式、社区——使这些郊区难以离开。

　　PropTrack的分析显示，人们持有房屋的时间往往比持有单位的时间更长。

　　这种差异可以归因于房屋更广泛的吸引力，它吸引了家庭和那些寻求更大空间和灵活性的人。

　　另一方面，公寓通常周转更快，因为它们往往迎合更短暂或更注重投资的人群。

　　

　　有趣的是，许多持有时间最长的郊区都是成熟的，位于首都城市的中郊区和远郊，通常被认为是很好的社区。

　　这些地区具有高度的吸引力和便利性，居民选择长期居住在这些地区。

　　

　　不愿出售也受到税收和政策障碍的影响，比如印花税，这可能会阻碍房主缩小住房规模。

　　正如克雷格所指出的那样，由于搬家带来的经济和后勤障碍，空巢老人往往在不再需要大房子的时候仍然住在大房子里。

　　这一趋势在悉尼尤为明显，那里高昂的印花税负担导致平均持有期更长——独栋房超过13年，单元房略低于10年。

　　悉尼作为一个全球城市，拥有强大的经济基础和国际吸引力，这也增加了它长期以来的吸引力。

　　这些因素，再加上该市的高房价，意味着房主不太愿意频繁出售房屋，从而导致该市成为全国持有时间最长的城市之一。

　　虽然一些地区仍被严格控制，但分析还显示，房价上涨可能会促使某些地区提前出售房屋。

　　在过去的五年里，像布里斯班、阿德莱德和珀斯这样的市场出现了惊人的增长，其中布里斯班的房价飙升了81%，公寓价格飙升了55%。

　　

　　这种价值的提升促使一些房主更快地出售和升级，导致这些城市的平均持有时间缩短。

　　在此期间，较低的利率也发挥了作用，使购买、再融资和升级变得更容易。

　　因此，在过去五年中房价涨幅最大的首府城市，平均持有时间普遍缩短。

　　这一趋势在较小的地区也很明显，在这些地区，持有期跌幅最大的地区是那些价格涨幅超过预期的地区。

　　回顾过去十年，自2014年以来，在长期房价上涨和印花税等障碍的推动下，每个首府城市地区的平均持有期都有所增加。

　　虽然新建立的地区由于其住房存量的性质和买家的人口结构，持有房产的时间可能会更短，但更广泛的趋势表明，人们越来越倾向于持有更长时间的房产，尤其是在成熟和理想的郊区。

　　Creagh女士指出，随着我们的发展，很明显澳大利亚房地产市场正在发生变化。

　　无论是受生活方式、经济因素还是政策影响的影响，房主越来越多地将房产视为长期投资和扎根的地方。

　　对于那些想在这些人口密集的郊区买房的人来说，耐心和毅力可能是关键，因为这些地区的吸引力在短期内没有减弱的迹象。