分析人士和房地产经纪人表示，最新的房地产市场降温举措可能会在短期内抑制转售公寓的需求，但从长远来看，对抑制价格上涨的影响可能有限。

　　新措施包括收紧住房和发展局(HDB)贷款的贷款价值比(LTV)限制，以及增加CPF住房补助金(EHG)。

　　组屋规则的最新变化将组屋贷款的LTV上限从80%降至75%。

　　对中低收入阶层首次购房者的财政支持也得到了提高——家庭最高可达12万新元，单身人士最高可达6万新元。

　　在此之前，EHG为家庭提供最高8万新元的补贴，为首次购买新房或转售公寓的单身人士提供最高4万新元的补贴。

　　PropNex Realty首席执行官伊斯梅尔?加福尔(Ismail Gafoor)表示，鉴于组屋转售价格的迅速上涨，最新的措施是意料之中的。

　　自2020年第二季度以来，组屋转售价格持续上涨，2024年上半年上涨4.2%。

　　Gafoor指出，将LTV降至75%可以通过限制依赖组屋贷款的人的借贷能力，帮助高端市场降温。

　　OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun补充说，降低LTV限制可能会鼓励买家进行更保守的财务规划，可能会减缓价格上涨，尤其是对成熟楼盘的大型公寓。

　　8月20日，国家发展部部长戴斯蒙德·李表示，那些获得组屋贷款超过单位价格75%的人不成比例地购买了更大的单位类型，并支付了更高的价格。这推高了转售市场的价格。

　　新的限制措施旨在抑制这部分市场的需求。也就是说，它不会影响使用银行融资的买家，因为银行抵押贷款的LTV上限仍为75%。

　　加福尔表示，组屋贷款的家庭收入上限为1.4万新元，新措施不会影响收入较高的购房者。

　　“这群收入较高的买家可能是二手房市场价格居高不下的原因之一，”他说。

　　“我们怀疑新的降温措施可能不会吸引到这些买家，他们可能会继续为他们想要的公寓支付更高的价格，”加福尔说。

　　房地产公司hutton Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck预计，随着购房者适应新的降温措施，短期需求将放缓。

　　“但随着时间的推移，需求将恢复，价格将继续上涨，”他说。

　　他说，这是因为2025年进入转售市场的单位供应量将低于2024年，并指出预计2025年将有7,000个单位达到最低居住期限。这比预计在2024年达到最低限价的1.2万套公寓要少。

　　业主必须符合MOP的规定，才可把单位投放转售市场。

　　Mogul首席研究官Nicholas Mak说。他指出，降低贷款比率限制将主要削减潜在买家的住房预算。

　　但他也指出，EHG的增加可能会导致需求增加，并引发一轮提高住房补贴的周期，以跟上组屋转售价格的上涨。

　　“随着组屋转售单位价格的上涨，政府将面临再次提高公共住房补助金的压力，而且数额会更大。这可能导致组屋转售单位的价格螺旋式上升。”

　　PropNex研究和内容主管Wong Siew Ying也提出了类似的观点，他表示，较高的EHG金额可能会刺激转售单位需求，因为考虑到邻近房屋补助金和公积金房屋补助金，这笔补助金可能相当慷慨。——海峡时报/ANN

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