在2020- 2022年期间，随着大公司规模的缩小，中小型公司在布里斯班CBD写字楼房地产市场中占据了更大的份额(20%)。

　　这些房地产顾问表示，如今，中小企业的租赁份额已降至10%左右。

　　莱坊2023年10月发布的布里斯班CBD写字楼市场报告称:“与未来两年相比，顶级和中端专业形式越来越多地锁定未来的首演，并利用更多的选择。”

　　这扭转了2021年8月报告的趋势，当时由于疫情迫使人们在家工作，大型企业搬到了较小的物业。

　　该报告显示，逾30%的城市写字楼租赁业务已回到大公司手中，目前租赁的写字楼面积超过1万平方米。

　　莱坊2023年10月的报告发现，布里斯班市场受到人口增长(包括移民)和2032年奥运会前基础设施管道的支持。

　　报告称:“人口增长和2032年奥运会所需的建设导致布里斯班需要大量的基础设施支出计划。”

　　昆士兰州建筑大师协会(Queensland Master Builders Association)首席执行官Paul Bidwell周四估计，昆士兰州在卫生、体育、住房、交通和能源等项目上的投资在本十年将超过1,000亿美元。

　　然而，莱坊的报告指出，自2022年初以来，布里斯班CBD的办公空间没有大幅增加。到2024年末和2025年初，只有两座大型办公大楼将完工。

　　“自2022年初以来，市场一直没有任何新的供应，这种停顿将持续到2023年底，从而使(城市)空置率大幅降低。

　　“2023年上半年持续的需求和没有新的供应，导致空置率从2022年1月的15.4%的近期峰值降至7月的11.6%。”

　　布里斯班副市长兼经济发展主席克里斯塔·亚当斯表示，2019冠状病毒病大流行和2022年2月的洪水迫使布里斯班发生了变化。

　　亚当斯说:“但我们现在不断看到人们回到CBD，不仅是为了工作，也是为了观光。”

　　“我相信议会和私营部门的持续投资将确保我们CBD的光明和成功的未来。”

　　莱坊昆士兰办公室租赁业务主管马克?麦卡恩(Mark McCann)表示，成本已开始影响中小型企业。

　　他表示:“尽管小型企业仍是市场的活跃部分，但其成本压力可能开始影响这些中小企业签订新租约的勇气。”

　　该公司在昆士兰的研究合作伙伴Jennelle Wilson表示，在供应受到限制的情况下，办公空间需求的增加将降低该市的办公空间空置率，并提高租金。

　　威尔逊说:“我们预计，到2024年7月，空置率将降至8.9%，然后由于2024年底到2025年的新供应，空置率将再次上升。”

　　报告发现，布里斯班CBD的净吸纳量——迁出办公空间和迁入办公空间之间的差额——是“20年平均水平的2.5倍，远远领先于南方主要城市”。