在去年第四季度租金增速降至六年来的最低水平后，租金价格失控的时期似乎结束了。

　　自2019冠状病毒病（COVID-19）大流行以来，租房者一直在努力跟上飙升的住房成本，但租房库存的增加和移民数量的下降应该有助于抑制房价上涨。

　　尽管预算仍然紧张，但2024年租金的涨幅要低得多，为4.8%，而前一年的涨幅为8.1%。

　　过去三个月0.4%的增幅是自2018年以来第四季度的最低增幅。

　　CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说，自新冠疫情爆发以来，澳大利亚各地的租金上涨了36.1%，相当于每个家庭每周多支付171澳元。

　　这将租房者推向了他们的财务极限。

　　“租金负担能力继续是拖累租金增长的一个重要因素，”伊兹表示。

　　九月份，租房者的中位数花费了税前收入的近三分之一来支付中位数租金；这是CoreLogic自2006年开始追踪租金负担能力以来的最高水平，轻松超过30%的租金压力门槛。

　　“最终的结果可能是，一些潜在的租房者推迟了离开家的决定，”伊兹说。

　　“其他人则希望组建更大的共享家庭，作为分配额外租金负担的一种方式，以缓解之前在COVID早期阶段明显出现的平均家庭规模缩小。”

　　由于海外净移民的减少，租赁需求也在放缓，预计到2026/27年，租赁需求水平将恢复到covid - 19前的平均水平附近。

　　与此同时，投资者在新增住房融资中所占的份额越来越大，达到37.2%，高于10年来34%的平均水平，这表明租赁库存的净供应量将上升。

　　Ezzy表示：“这些因素共同支持了今年空置率的缓解，从2023年11月的1.4%的低点降至2024年底的1.9%。”

　　“全国租赁市场已经真正度过了最近租赁热潮的顶峰。”

　　本季度地区租金增长了1.2%，超过了首都城市，后者的总涨幅仅为0.1%。

　　墨尔本经历了最大的季度放缓，下跌0.5%，而悉尼和达尔文下跌0.2%。

　　本季度，阿德莱德、珀斯和霍巴特的房价涨幅均超过1%，但塔斯马尼亚州的阿德莱德仍是澳大利亚房价最可承受的首府，租金中位数为554美元。