本周，哈利法克斯将对如何计算抵押贷款负担能力做出巨大改变。

　　从12月10日星期二开始，这家高街贷款机构将开始在其抵押贷款负担能力计算中使用物业的能源绩效证书（EPC）评级。尽管哈利法克斯已经将生活成本信息纳入其可负担性模型，但这一变化将“更好地反映”家庭能源成本对可支配收入的影响。

　　EPC等级是基于你的房屋每平方米消耗多少能源，例如取暖、照明等，以及由于绝缘不良等原因损失的能量。EPC评级从A（最好的评级）到G（最差的评级）不等。

　　哈利法克斯表示，A/B EPC评级的房产可获得的最高贷款金额可能会略有增加，而F/G EPC评级的房产可能会略有减少。具有C、D或E EPC评级或EPC未知的房产的最高贷款金额将保持不变。

　　该银行表示，举一个变化的例子，如果一处价值21.5万英镑的房产被评级为a或B，那么寻求抵押贷款的客户可以借到19.4万英镑，如果该房产被评级为C至E，可以借到19.1万英镑，如果被评级为F或G，可以借到19万英镑。

　　哈利法克斯还将通过其绿色生活奖励计划帮助抵押贷款客户提高其房屋的能源效率。该计划提供高达2000英镑的现金回馈，用于各种节能的家庭改善，如安装热泵、太阳能电池板和隔热材料。

　　除了购买和再抵押应用之外，EPC评级还将用于评估进一步高级应用和产品转让的可负担性。根据哈利法克斯的数据，目前约有15%的英国房屋被评为A或B级，约3%的房屋被评为F或G级。

　　哈利法克斯中介和苏格兰寡妇银行的负责人阿曼达·布莱顿说：“我们知道，通常情况下，能效更高的房屋运营成本更低。使用EPC数据和能源账单分析，我们能够在抵押贷款负担能力中反映出这一点。”

　　Trinity Financial产品和公关总监Aaron Strutt评论道：“银行和建筑协会一直在使用折扣抵押贷款利率或现金返还来激励人们提高能效评级，因此根据能效证书评级调整申请人的贷款金额是一种新做法。

　　“上届政府给许多贷款机构施加了压力，要求他们采取更多措施，确保我们的住房更节能，他们一直在想办法。

　　这是哈利法克斯的一项重大举措，其他银行很可能会效仿。要使许多物业更节能，绝对要花费一大笔钱，但有更多的选择来帮助获得开展工作的资金。

　　“调整抵押贷款规模是一种新策略，将迫使许多借款人改善他们的财产。一些贷款机构已经坚持要求房屋必须拥有A或B评级才能获得最便宜的交易，但他们并没有减少他们可以借贷的金额。”